Якщо ринок житлової нерухомості повільно стагнує, то комерційна нерухомість продовжує зростати у ціні. Хоча місто й потребує нових комерційних площ, орендонаймачі можуть не поспішати платити надзвичайно високу ціну за квадратні метри

Нерухомості для бізнесу не вистачає

Ділова активність Рівного зростає, а відповідно - з`являються нові торгово-розважальні комплекси, які відповідають усім сучасним вимогам. Проводиться реконструкція старих будівель, добудовуються мансардні поверхи, вводяться в експлуатацію підвальні та напівпідвальні приміщення, які також використовуються під торгові площі. Проте ріелтори зауважують, що комерційної нерухомості у Рівному все одно не вистачає.

- Український ринок комерційної нерухомості відчуває гостру нестачу комерційних площ. Така ситуація на столичному ринку офісної нерухомості, який, за даними експертів, у півтора раза перевищує попит над пропозицією, Рівне - не виняток, - зауважує директор АН "Кадет СВС" Інна ПОДОЛІНА.

За словами директора АН "Квадратний метр" Олени ДАНЧЕНКОВОЇ, ситуація з сучасними бізнес-центрами та складськими приміщеннями в Рівному залишається все ще не вирішеною. Нові бізнес-центри практично не будуються, а у кращому разі вводяться в експлуатацію недобудовані об`єкти чи реконструюється нерухомість, яка залишилась у "спадок" від колишнього СРСР. Така ж ситуація і зі складськими приміщеннями. Оскільки розвиток бізнесу в Рівному стрімко зростає і попит перевищує пропозицію, то і ціни також зростають.

За словами Інни Подоліної, той факт, що в центрі нашого міста вже майже не залишилося квартир на перших поверхах (які купують та переводять з житлового фонду в нежитловий), призводить до своєрідного дефіциту у цьому сегменті.

Одним вигідніше здавати площі в оренду

Директор АН "Ріелт-Інформ" Анжела МИХАЙЛЮК зауважує, що на відміну від вторинного ринку житлової нерухомості, ціна на якому зросла впродовж півроку на 25% і в червні складала в середньому 1675-1728$ за один метр квадратний, за останній місяць уже подешевшала на 10%, то вартість офісних приміщень не падає в ціні і від початку року зросла у мікрорайонах Рівного на 33, а у центрі міста - на 15 відсотків. Стрімке зростання вартості одного квадратного метра у мікрорайонах пояснюється їх розвитком.

Власники новозбудованих приміщень воліють їх здавати в оренду, а не продавати.

- Багато власників комерційної нерухомості розуміють, що продаж офісу принесе значно менший прибуток, ніж здача його в оренду, - наголошує Інна Подоліна.

Тому, за її словами, сьогодні у Рівному досить велика пропозиція орендної площі - як торгової і офісної, так і складської. Оренда офісних площ становить від 70 грн до 150 грн за м кв. у місяць, на торгові площі - 110-250 грн за м кв., та на складські площі - від 15 до 30 грн за м кв. Попит на складську нерухоміcть значно перевищує пропозицію. У цьому сегменті проблемою є те, що більшість складів, які виставлені на продаж, частково непристосовані для використання (наявність усіх комунікацій, асфальтований під`їзд) і вимагають серйозного ремонту.

...інші продають комерційні приміщення

- Безперечно найвищі ціни на оренду офісів та торгових площ у центральній частині міста, а також у торгово-розважальних комплексах, - наголошує Олена Данченкова. - На встановлення вартості орендної плати впливає зокрема місце розташування нерухомості, "клієнтський трафік", стан, поверх тощо, - каже спеціаліст з нерухомості. - Відповідно орендна плата на офісні приміщення в Рівному коливається від 25 у.о. за квадратний метр у місяць, а торгових площ - від 30 у.о. за квадратний метр і вище.

Анжела Михайлюк зазначає, що оренда комерційної нерухомості за півроку не змінилась. Це пов`язано з тим, що угоди укладаються як правило на рік. І переукладатимуться вже взимку. Хоча нині може йти мова навіть про зниження ціни, адже потужні столичні банки та компанії поки що призупинили своє "завоювання" Рівного. І багатьом власникам приміщень треба сплачувати комунальні послуги за приміщення, які простоюють, тому вони готові краще знизити орендну плату, але отримати орендонаймача. Деякі подумують у цій ситуації навіть про продаж комерційних приміщень.

За прийнятною ціною

Якщо проїхатись уздовж міста по Соборній, можна побачити чимало вивісок на нових сучасних приміщеннях "здається в оренду, продається" із вказаними номерами телефонів.

Оголошення такого змісту є і в інших частинах міста. І як правило, на тому кінці дроту приємний голос пояснює, що орендонаймача вони ще не знайшли і що там буде: чи офіси чи торгові площі - невідомо.

- Ми ще не шукали орендонаймача на один із поверхів приміщення на вулиці Грушевського, 32, - розповідає заступник директора департаменту ЗАТ УСК "Княжа" Роман ВАСИЛИШИН. - Хоча знаю, що у Рівному одні знаходять орендонаймачів одразу, в інших приміщення пустують по півроку. Усе залежить від ціни, яку встановлює власник, та від привабливості розташування приміщення.

Проте ріелтори вважають, що комерційна нерухомість не дешевшатиме.

Директор АН "Кадет СВС" розповідає, що в найближчий період не варто очікувати значного падіння цін на комерційну нерухомість.

- Надалі буде вигідно вкладати кошти в площі комерційного призначення - це особливо стосується приміщень на перших поверхах у центральній частині міста, - зауважує вона.
Олена Данченкова вважає, що нові бізнес-центри та склади не просто вигідно будувати, а надзвичайно вигідно, бо попит у цьому сегменті значно перевищує пропозицію і ціни також постійно зростають.